דיור ונדל"ן בארץ

אוכלוסיית מדינת ישראל עולה בהתמדה, ומציגה נתונים מרשימים, ובמיוחד בהשוואה למדינות ה- OECD האחרות. עלייה באוכלוסייה הינה חיונית וחיובית ביותר, אך היא גם יוצרת בעיות שקשה להתמודד איתן. אחת המורגשות והגדולות שבהן היא עניין הדיור. 

מגמות עליית האוכלוסייה ומצוקת הדיור

בארץ מתרחשות שתי מגמות שגורמות לכך שהאוכלוסייה גדלה בהתמדה. מצד אחד – קצב הילודה הינו גבוה, ומצד שני תוחלת החיים עולה אף היא, ואנשים זוכים לחיות יותר שנים. המשמעות היא שהדרישה לדיור בכלל ולדירות חדשות בפרט הולכת ועולה בהתמדה. מצוקת הקרקעות, ובעיקר באזור המרכז, והקצב האיטי של הפשרות קרקע, מחריפים את המצוקה עוד ועוד. והתוצאה? מחירים שהלכה למעשה רוב האוכלוסייה לא יכולה לעמוד בהם. 

שוד החסכונות הגדול

 שוד החסכונות הגדול מתקיים בעצב במשפחות עצמן. הילדים חייבים להישען על העזרה הכספית של ההורים שלהם, וזאת כדי שיוכלו לקחת משכנתא מטורפת – שלא ברור כלל האם יוכלו לעמוד בה. כדי להבהיר את העניין, הבה ונביא קצת מספרים. בעבר, זוג שהצליח לחסוך 100,000 שקלים יכול היה לרכוש דירה קטנה וזולה. היום הכסף הזה לא יספיק כדי לקבל את יתר המימון מהבנק, והזוג יצטרך לגייס בין 300,000 ל- 400,000 שקלים כדי להתחיל לדבר על רכישה של דירת שלושה חדרים באזור המרכז. הכסף הזה יגיע לרוב מההורים. 

דירה קטנה – חלום בר השגה?

בעיה נוספת היא מצוקת הדירות הקטנות והזולות. דירות אלו מבוקשות הן על ידי הזוגות הצעירים, שקשה להם לממן דירה גדולה, והן על ידי אנשים מבוגרים, שילדיהם כבר עזבו את הבית. הבעיה היא שההיצע של הדירות הללו מצומצם ביותר. קבלנים ששוקדים על פרויקטים חדשים כלל אינם כוללים בפרויקט דירות שלושה חדרים משום שעל דירות ארבעה וחמישה חדרים הם פשוט ירוויחו יותר. 

מה עדיף – דירת שלושה חדרים ישנה או דירת ארבעה חדרים חדשה?

מגמה נוספת ומעניינת לא פחות מהאחרות היא הגודל של הדירות, שהולך ומצטמק ככל שגיל הדירה יורד. מגמה זו הינה בעייתית במיוחד עבור הזוגות הצעירים, שזה עתה החלו בבניית המשפחה, ועד מהרה הם ירגישו צפיפות בדירה החדשה שלהם. מצד שני, דווקא אנשים מבוגרים יותר אולי נהנים ממגמה זו, משום שבית קטן יותר מצריך פחות תחזוקה, ובבית חדש יהיו פחות תקלות מאשר בבית ישן. שני אלו יכולים להיות שיקולים של אנשים מבוגרים למכור את הבית הגדול והישן ולרכוש דירה קטנה יותר וחדשה יותר. 

מעבר לדיור מוגן

אנשים רבים שיוצאים לפנסיה בוחרים לעבור לבתי דיור מוגן, שמספקים להם שירותים רבים, ובעיקר תעסוקה ועיסוקים לשעות הפנאי. המעבר לדיור מוגן מזרים דירות למכירה לשוק הנדל"ן משום שמעבר לדיור מוגן מצריך פיקדון גבוה למדי, שמגיע לרוב ממכירה של דירה. שוק הנדל"ן בארץ הינו אחת מהבעיות הבוערות ביותר בחברה הישראלית. הוא מוזן על ידי גידול האוכלוסייה, והמחירים עולים בהתמדה. מצד אחד, יש לא מעט פרויקטים בבנייה, ואפילו באזור מרכז הארץ, ומצד שני, הדירות החדשות הללו לא מצליחות לכסות על המחסור הקיים בשוק.